2006年房地產市場將逐漸走向理智，這是2005年調控風雨給市場各方帶來的深刻影響。在政策層面，關鍵詞主要是“平穩”和“細化”，尤其是針對北京地區不會出現更嚴厲的宏觀調控政策，房地產開發行為將日趨理性，整體房價將保持穩步上漲，而購房行為的理智化也將促使短期投資有所減少，新盤放量減速也會讓二手房市場得到更高關注，一二手房聯動性將加強。
展望1:政策形勢相對樂觀 2005年若干宏觀調控政策可能會有一些后續細則出臺，進而對市場產生局部影響，例如稅收等政策的細化可能對二手房市場帶來不確定因素。總體來看，宏觀調控轉向微觀調控，平穩的政策環境將增強開發商及購房者的信心，這也使本年度房產市場發展前景看好。 據了解，未來房地產政策導向在五中全會建議中已有明確表露，即“穩房”。中央兩次出臺政策都不是為了降低房價，而是改變房價增幅過快狀況，以引導市場穩定、理性的成長。 目前政府宏觀調控已發揮作用，因此業內預測今年宏觀調控不會出臺過激政策，也不會有重擊房價的大動作。宏觀調控政策會在進一步落實的基礎上進行一些微調，如為維護金融安全，防止房地產風險轉化為金融風險，不排除出臺相關后續政策的可能性。不過，一旦宏觀經濟出現輕微通縮或需要擴大內需，促進消費加快增長便成為保證經濟穩定增長的重要措施。因此，既可拉動投資又可帶動消費的房地產特別是住宅產業仍會成為穩定經濟增長的主力軍。所以，預計明年房地產行業尤其是住宅產業政策形勢相對樂觀，住宅產業發展的政策方向將會以結構調整為主，擴大中低檔住房供給，利于促進社會和諧發展。 展望2:投、融資渠道多元化發展 在宏觀調控政策之下，房地產發展商的資金鏈一再被收緊。基于此，2006年房地產市場投融資渠道將持續多元化發展格局，REITs、基金、整售等仍是房地產金融業的熱點話題。同時，境內金融機構投、融資控制會相對較緊，境外投、融資渠道則相對更寬；國內銀行針對發展商的貸款相對較緊，而針對購房終端客戶的貸款則有望松綁。 中國承諾2006年銀行業和流通領域全面開放，以及人民幣升值預期，將吸引更多外籍客戶的房產投資需求，而奧運基礎設施的逐步完成及奧運概念的強力推廣，將進一步激發外地客戶的投資及自住需求。此外，對今年房價仍會上漲的預期，將使北京本地客戶剛性自住需求得到更大釋放。受到新盤資源緊張的影響，業內預期二手商品房市場的交易量將成為滿足這些剛性需求的重要補充力量。 展望3:開發商與中介攜手發展 長久以來，開發商與中介公司一直互相競爭。然而2005急風暴雨般的宏觀調控風暴則使他們成了風雨同路人。過去多數樓盤走“建售樓部”、“廣告轟炸”的傳統營銷模式，而今房地產市場越來越理性，僅*一個好營銷方案就能將房子輕易賣光的時代已一去不返。大中介公司跑馬圈地，營銷網點越鋪越大，其銷售渠道與銷售能力的優勢日趨明顯。于是，銷售壓力加大的開發商和生存空間擴大的中介公司很自然地看到了對方的優勢。業界預期，2006年，房地產市場將上演一場兄弟聯手圖謀共同發展的大戲。 此外，受銷售層面二、三級市場聯動的影響，在房地產產業鏈上還將出現縱向整合趨勢。發展商除了在傳統二級市場運作外，還將進一步加大在一級市場上的開發力度；經紀公司則將致力于房地產二、三級市場的業務和系統整合，直至全面整合。在房地產產業鏈的同一環節上，還將出現橫向聯合趨勢。發展商之間聯合拿地，代理商之間的聯合銷售將成為越來越普遍的現象。 |
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2006年房產市場投融資渠道將多元化發展
